Mietrecht kompakt

23.01.2020 · Fachbeitrag · Zahlungsrückstände

Der Mythos von der „unzulässigen Saldoklage“

Bei einer Klage auf Ausgleich eines Mietrückstands, der sich über längere Zeit aufgebaut hat, wird häufig und hartnäckig der Einwand der „unzulässigen Saldoklage“ erhoben. Dieser Einwand, der jede Sachprüfung abschneidet, hält sich standhaft – obwohl er so gut wie nie greift und ungeachtet mehrerer grundlegender Entscheidungen des BGH (WuM 19, 160; WuM 18, 278, 373; WuM 13, 179). Was gilt also tatsächlich in solchen Fällen?

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23.01.2020 · Fachbeitrag · Mieter des Monats

Mietermodernisierung: Nicht alles, was geht, ist auch erlaubt

Mieter M ist (Lebens-)Künstler. Seine durchschnittlich ausgestattete und zugeschnittene Wohnung, mit der er seit 2001 zufrieden war, entspricht nach einer Fortbildung „Ganzheitliches Lebensglück“ nun nicht mehr ...

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23.01.2020 · Fachbeitrag · Praxisfall

Immer Ärger mit der Einbauküche: Grundsätzliches

Installiert der Mieter selbst und auf eigene Kosten eine Einbauküche in der Mietwohnung, muss er sie instand halten und auf eigene Kosten reparieren. Das ist selbstverständlich. Denn die Küche gehört nicht zur ...

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23.01.2020 · Fachbeitrag · Zurückbehaltungsrecht

Kein Zweckwegfall, wenn Vermieter im Prozess die Beseitigung des Mangels behauptet

Darf der Mieter die Miete schon dann nicht weiter zurückhalten, wenn der Vermieter im Räumungs- und Zahlungsprozess schlicht behauptet, er habe den gerügten Mangel beseitigt – oder erst, wenn dies tatsächlich feststeht? Diese Frage hat der BGH nun entschieden und damit seine Rechtsprechung zum Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei Mängeln der vermieteten Wohnung präzisiert.

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22.01.2020 · Nachricht · Eigenbedarf

Keine erfolgreiche Eigenbedarfskündigung bei Suizidgefahr eines fast 90-jährigen Mieters

Einer an sich gerechtfertigten Eigenbedarfskündigung des Vermieters kann der Mieter gemäß § 574 BGB widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn eine Härte bedeuten würde, die auch unter ...

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22.01.2020 · Fachbeitrag · Tod des Mieters

Wann haftet der Erbe mit seinem eigenen Vermögen?

Stirbt der alleinlebende Mieter, endet das Mietverhältnis nicht automatisch, sondern wird mit dem Erben fortgesetzt. Er haftet für die aus dem Mietverhältnis herrührenden Verbindlichkeiten. Gilt das auch für sog.

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22.01.2020 · Nachricht · Anspruch auf Aufwendungsersatz

Kosten für anderweitige Unterbringung nach einem Brand fallen nicht unter § 555a Abs. 3 BGB

Zieht der Mieter für die Dauer der Renovierung seiner Wohnung nach einem Löschwasserschaden, der durch einen Brand in einer anderen Wohnung verursacht wurde, in eine andere Unterkunft und hat er hierdurch Mehraufwendungen, kann er diese nicht vom Vermieter ersetzt verlangen, wenn der Vermieter den Brand nicht zu vertreten hat (AG München 16.11.19, 414 C 22911/18, Abruf-Nr. 213592 ).

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