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22.11.2021 · Nachricht · Wohnungseigentumsrecht

Verteilerschlüssel für Heizkosten

Eine Wohnungseigentumsanlage besteht aus sechs Einheiten. Derzeit verteilen sich die Heizkosten zu 60 Prozent nach Verbrauch und zu 40 Prozent nach Wohnfläche. In dem Objekt ist das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 16.8.94 nicht erfüllt, eine Gasheizung vorhanden und die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend gedämmt. Die Verwaltung meint daher, die o. g. Aufteilung müsse zwingend in ein Verhältnis von 70 zu 30 Prozent geändert werden. Dies ergebe sich aus der WEG-Novelle ...

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22.11.2021 · Fachbeitrag · Zwangsversteigerung

Vereinbarte Kündigungsbeschränkungen schützen nicht vor Sonderkündigungsrecht

Ist der Ersteher an Kündigungsbeschränkungen zwischen Vollstreckungsschuldner und Mieter gebunden oder wird sein Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG hierdurch nicht ausgeschlossen? Das hat der BGH entschieden.

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22.11.2021 · Nachricht · Wohnungseigentum

Pandemiebedingte Eigentümerversammlung im Freien möglich

Eine Eigentümerversammlung auf dem Spielplatz der Eigentumsanlage widerspricht zumindest zu Pandemiezeiten nicht ordnungsmäßiger Verwaltung und stellt keinen Verstoß gegen den Grundsatz der Nichtöffentlichkeit der ...

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22.11.2021 · Nachricht · Wohnungseigentum

Miteigentümer haben keinen Anspruch auf Schlüssel für fremde Haustüren

Auch wenn die Hauseingangstüren in einer Mehrhausanlage zum Gemeinschaftseigentum gehören, hat nicht jeder Eigentümer Zugang zu allen Schlüsseln (LG Karlsruhe 20.8.21, 11 S 88/19, Abruf-Nr. 225622 ).

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22.11.2021 · Fachbeitrag · Moderne Vermietungsformen

Insolvenzfall bei Co-Working-Flächen: Mietsicherheit

Mietsicherheiten bei Co-Working-Gewerbemietverträgen können zu Problemen führen, insbesondere in der Insolvenz. Denn die Sicherheiten sollen vor dem Zugriff „Dritter“ geschützt sein. Der folgende Beitrag zeigt, ...

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16.11.2021 · Fachbeitrag · Mieterhöhungsverlangen

Allgemein zugängliche Mietspiegel müssen nicht beigefügt werden

Gehört es zu den formellen Voraussetzungen eines Mieterhöhungsverlangens, dass der Vermieter diesem den in Bezug genommenen Mietspiegel beifügt? Hierüber musste jetzt der BGH entscheiden.

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16.11.2021 · Nachricht · Wohnraummiete

Videoüberwachung auch im vermüllten Treppenhaus unzulässig

Eine Videoüberwachung in einem als Müllablage genutzten Treppenhaus gefährdet die freie Entfaltung der Persönlichkeit nach Art. 1, 2 GG, wenn jederzeit mit der Beobachtung durch Personen gerechnet werden muss, die man selbst nicht sehen kann, oder wenn die reproduzierte Aufzeichnung des eigenen Verhaltens droht (AG Köln 22.9.21, 210 C 24/21, n. rk., Abruf-Nr. 225620 ).

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