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24.10.2024 · Fachbeitrag · Gesellschaftsrecht

Mietergemeinschaften als GbR nach neuem Recht

Mieten mehrere Personen eine Wohnung, handelt es sich meist um eine GbR (Paradebeispiel: Studenten-WG). Doch was ist zu beachten, wenn eine GbR Räume mietet? Kann eine Gesellschaft überhaupt Wohnraummietverhältnisse eingehen, obwohl sie selbst nicht „wohnen kann“? Durch neues Recht haben sich hier wichtige Änderungen für die Praxis ergeben.

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24.10.2024 · Fachbeitrag · Kündigung

Der Begriff der Miete in § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB

In Zeiten potenziell hoher Nachforderungen aus Heiz- und Betriebskostenabrechnungen infolge erheblicher Kostensteigerungen, vor allem – aber nicht nur – im Energiebereich, kann die Antwort auf die Frage, ob diese ...

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24.10.2024 · Nachricht · Wohnungseigentum

Hausordnung: Absolutes Tierhaltungsverbot aufhebbar

Durch Zweitbeschluss kann ein vereinbarungsersetzender Beschluss über ein generelles Tierhaltungsverbot aufgehoben und durch bloße Einschränkungen bei der Tierhaltung ersetzt werden. Die Hausordnung muss dem ...

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24.10.2024 · Nachricht · Datenschutz

Wohnungsfotos für Makler-Exposé nur mit Einwilligung des Mieters

Ein Makler macht sich schadenersatzpflichtig, wenn er Fotos einer Immobilie für ein Exposé verwendet, ohne über eine Einwilligung der Mieter zu verfügen. Anderes gilt, wenn die Mieter ihn selbst wegen der Fotos hereingebeten haben (LG Frankenthal 4.6.24, 3 O 300/23, Abruf-Nr. 244154 ).

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24.10.2024 · Nachricht · Wohnungseigentum

Erhaltungslast kann auf Wohnungseigentümer übertragen werden

Eigentümer können vereinbaren, dass nicht die Gemeinschaft, sondern ein Eigentümer geschlossene Bereiche oder Teile des gemeinschaftlichen Eigentums selbstständig erhalten muss. Weist die Teilungsordnung einzelnen ...

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24.10.2024 · Nachricht · Wohnraummiete

Feuerwehr beschädigt Eingangstür: Vermieter muss zahlen

Wird eine Wohnungseingangstür bei einem Feuerwehreinsatz beschädigt, ist der Vermieter der Wohnung verpflichtet, die Tür auf eigene Kosten instand zu setzen (AG Hildburghausen 22.5.24, 21 C 133/23, Abruf-Nr.

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22.10.2024 · Fachbeitrag · Kündigungsschutz

Der privilegierte „Familienangehörige“ bei der Wohnungsumwandlung

Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013 hat der Gesetzgeber den Kündigungsschutz des Mieters nach § 577a BGB bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach dem „Münchener Modell“ ausgeweitet, nach dem ...