10.11.2026 · Fachbeitrag · § 7b EStG

Aus eins mach zwei: Sonderabschreibung bei Wiederherstellung einer baulichen Trennung von Wohnungen

Durch die Wiederherstellung der baulichen Trennung zweier seit 20 Jahren zu einer einheitlichen Wohnung verbundener Doppelhaushälften wird eine die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau rechtfertigende „neue, bisher nicht vorhandene“ Wohnung i. S. v. § 7b Abs. 2 Nr. 1 Hs. 1 EStG geschaffen.

Hintergrund

Nach § 7b Abs. 1 S. 1 EStG können für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen, die in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union belegen sind, unter den in § 7b Abs. 2 bis 5 EStG genannten weiteren Voraussetzungen im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen bis zu jährlich 5 % der Bemessungsgrundlage neben der AfA nach § 7 Abs. 4 EStG in Anspruch genommen werden.

Diese Begünstigung fordert insbesondere, dass durch die Baumaßnahmen „neue, bisher nicht vorhandene“ Wohnungen geschaffen werden, die die Voraussetzungen von § 181 Abs. 9 BewG erfüllen (§ 7b Abs. 2 Nr. 1 Hs. 1 EStG).