01.10.2006 | Leistungspflichten und Honorar optimal regeln

Mustervertrag für Architektenleistungen bei Instandsetzung

von Rechtsanwalt Christoph Bubert, Dipl.-Ing. Klaus D. Siemon und Rechtsanwalt Reinhold Voppel, Köln

Der vorliegende Mustervertrag beinhaltet Planungs- und Bauüberwachungsleistungen für die Instandsetzung eines vorhandenen Bauwerks. Hier öffnet sich ein interessanter Markt, der vom Bauboom der siebziger Jahre lebt. Instandsetzungen kommen zum Beispiel im Rahmen der Bauunterhaltung oder des Facility Managements vor.  

Instandsetzungen sind Maßnahmen zur Wiederherstellung des bestimmungsgemäßen Zustands, ohne dass der Gebrauchswert nachhaltig erhöht wird. Im Gegensatz zur aufwändigeren Modernisierung ist die Instandsetzung steuerlich privilegiert. Bei Mietwohngebäuden sind Aufwendungen für Instandsetzung nämlich als Werbungskosten absetzbar (steuerlich: Erhaltungsaufwand), während aufwändigere Sanierungen nur über die Gebäudeabschreibung steuerlich geltend gemacht werden können (Herstellungskosten). Instandsetzungen kommen zum Beispiel für Flachdächer, für Fassaden oder für Abdichtungen von erdberührenden Bauteilen vor.  

Beachten Sie: Das vorliegende Vertragsmuster ist um Allgemeine Vertragsbedingungen (AVB) zu ergänzen. Wir empfehlen Ihnen die Muster-AVB, die wir in der Ausgabe März 2005 abgedruckt haben. Sie sind auf den Mustervertrag abgestimmt. Das Vertragsmuster können Sie nicht unbesehen auf jeden Fall übertragen, sondern müssen die jeweiligen Besonderheiten beachten und um entsprechende Regelungen ergänzen. Im Zweifelsfall sollten Sie einen versierten Rechtsanwalt zu Rate ziehen.  

§ 1 Gegenstand des Vertrags § 2 Grundlagen des Vertrags § 3 Leistungen des Auftragnehmers § 4 Termine und Fristen § 5 Honorar § 6 Fachlich Beteiligte § 7 § 8 Erfüllungsort, Gerichtsstand, anwendbares Recht