Praxiswissen auf den Punkt gebracht.
logo
  • Meine Produkte
    Bitte melden Sie sich an, um Ihre Produkte zu sehen.
Menu Menu
MyIww MyIww
  • 01.04.2006 | Staatliche Fördergelder nutzen

    Die KfW-Förderung anhand von Beispielen bei Sanierungs- und Neubau-Projekten

    von Andrea Huss, Dipl.-Ing. (FH), Architektin, Icking/Isartal

    Wer Bauherrn bei Renovierungs- und Neubaumaßnahmen optimal beraten will, sollte die Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kennen. Denn der Mix aus zinsgünstigen Krediten und Teilschulderlassen ist attraktiv.  

     

    In der März-Ausgabe haben wir Ihnen gezeigt, wie groß der Personenkreis ist, der von der KfW-Förderung profitieren kann und welche Maßnahmen sich bei der energetischen Sanierung von Gebäuden anbieten. Neu-Abonnenten finden den Beitrag unter der Abruf-Nr. 060946 im Internet.  

     

    In dieser Ausgabe zeigen wir Ihnen anhand eines konkreten Beispiels, welche Finanzierungseffekte die KfW-Förderung bei Sanierungsmaßnahmen erreichen kann. Und wir stellen Ihnen das Neubau-Programm „Ökologisch Bauen“ für private Bauherren vor.  

    Finanzierung eines konkreten Sanierungsprojekts

    Beispiel

    Es handelt sich um ein Gebäude mit dem(n) Baujahr(en) 1890/1948 mit einer Wohnfläche von 570 qm. Das Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten (WE), die alle vermietet sind. Kellerdecke, Durchfahrt, Hauseingang, Dach und Fassades sollen gedämmt werden. Die Fenster sollen ausgetauscht werden. Außerdem soll eine neue Heizung eingebaut werden (mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung). Die Baukosten belaufen sich inklusive Nebenkosten auf 570.000 Euro brutto. Bei Inanspruchnahme der KfW-Programme Nr. 130 (CO2-Gebäudesanierung) und Nr. 141 (Wohnraum modernisieren) ergibt sich folgende Finanzierungsrechnung:  

    Zuschüsse  

     

     

     

     

     

     

    Förderung Energieberatung  

     

     

     

    340 Euro  

     

     

    Lokales Förderprogramm (u.a. Förd. Solarkollektoren)  

     

     

    25 qm  

     

    105,00 Euro  

    21.660 Euro  

     

     

    Teilschulderlass KfW  

     

    15,00 %  

    450.000 Euro  

    67.500 Euro  

     

     

    Umstellhilfe Gas  

    entfällt  

     

     

     

     

     

    Summe Zuschüsse  

     

     

     

     

    89.500 Euro  

    Finanzierung Darlehen durch KfW-Förderbank  

     

     

     

    130  

    CO2-Gebäudesanierung  

     

     

     

     

     

     

    Paket 4  

     

     

     

     

     

     

    40 kg CO2-Minderung  

     

    9,00 WE  

    50.000 Euro  

    450.000 Euro  

    382.500 Euro  

     

    Abzug Teilschulderlass  

     

    15,00 %  

     

    67.500 Euro  

     

    141  

    Wohnraum modernisieren  

     

     

     

     

     

     

    max. 100.000  

    Bäder, Innenausbau etc.  

     

     

     

    Summe Darlehen  

     

    100.000 Euro  

    100.000 Euro  

     

    Summe Finanzmittel gesamt  

     

     

    572.000 Euro  

    Ergebnis: Von den 570.000 Euro Baukosten muss der Bauherr effektiv nur 482.500 Euro tragen. Den Rest bekommt er quasi geschenkt. Und selbst für die zu finanzierenden 482.500 Euro kann er die Top- Konditionen der KfW in Anspruch nehmen. Am 23. März betrug der Zinssatz für das „CO2-Gebäudesanierungsprogramm“ zum Beispiel 1,0Prozent, der des Programms „Wohnraum modernisieren“ 2,0 Prozent (jeweils 20 Jahre Laufzeit, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre und 10 Jahre Zinsbindung).  

    Das Neubau-Programm „Ökologisch Bauen“