11.11.2026 · Fachbeitrag · Immobilienbesteuerung

BFH: Kosten zur Beseitigung von Bergschäden sind steuerlich Erhaltungsaufwand

Aufwendungen für die Beseitigung von Bergschäden an einem Grundstück können als Erhaltungsaufwand einzustufen sein und damit zu sofort abziehbaren Werbungskosten führen. Der hat der BFH entschieden. 

Um diesen Fall ging es beim BFH

Im konkreten Fall hatte ein Ehepaar im Jahr 1990 ein Grundstück in einer Bergbauregion erworben. Auf dem Grundstück befand sich ein ehemaliger und mittlerweile verfüllter Versorgungsschacht eines Bergwerks. Der Ehemann nutzte das Grundstück im Rahmen seines Einzelunternehmens, die Ehefrau erzielte aus ihrer Grundstückshälfte Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Aufgrund von Bergschäden waren Standsicherheit sowie Befahrbarkeit und Bebaubarkeit des Grundstücks nicht mehr gewährleistet.

Der Ehemann entnahm seine Grundstückshälfte deswegen aus dem Betriebsvermögen. Die Eheleute sanierten das Grundstück dann für ca. 135.000 Euro, um den ursprünglichen Zustand zum Zeitpunkt der Anschaffung wiederherzustellen. Anschließend sollte das Grundstück bebaut und vermietet werden. Die Aufwendungen für die Beseitigung der Bergschäden machten die Eheleute als sofort abziehbare Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Da sich sowohl Finanzamt als auch das FG dagegen sperrten, musste der BFH entscheiden