25.04.2024 · Fachbeitrag · Abschreibung

Begünstigungszeitraum, Bauantrag, Bauanzeige ‒ Was gilt wann für die Sonder-AfA nach § 7b EStG?

von Dipl.-Finanzwirt Marvin Gummels, Hage

| Mit dem Wachstumschancengesetz hat der Gesetzgeber die in § 7b EStG verankerte Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau erheblich verbessert. Allerdings sorgen die verschiedenen Begünstigungszeiträume und Grenzwerte sowie die Begriffe Bauantrag und Bauanzeige oft für Verwirrung. Was gilt denn wann? Und was hat es mit der Baubeginnsanzeige auf sich? SSP bringt Licht ins Dunkel. |

Das sind die Begünstigungszeiträume für § 7b EStG

Wollen Sie für ein Mietobjekt eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG vornehmen, müssen Sie zunächst prüfen, welche Regelung für welchen Zeitraum gilt und welche Voraussetzungen zu erfüllen sind. Dazu können Sie folgende Tabelle nutzen:

	Bauantrag/Bauanzeige im Zeitraum
	01.09.2018 bis 31.12.2021	2022	01.01.2023 bis 31.10.2029
Art des Objekts	Neue Wohnungen	-	Neue Wohnungen
Belegenheit des Objekts	EU/EWR	-	EU/EWR
Standard des Objekts	egal	-	mind. Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
Baukostenobergrenze	3.000 Euro je m² Wohnfläche	-	5.200 Euro je m² Wohnfläche
Bemessungsgrundlage (BMG) für Sonder-AfA	AK/HK, maximal aber 2.000 Euro je m² Wohnfläche	-	AK/HK, maximal aber 4.000 Euro je m² Wohnfläche
Höhe der Sonder-AfA	Fünf Prozent der BMG	-	Fünf Prozent der BMG
Sonder-AfA für VZ	Jahr der Anschaffung/Herstellung + drei Folgejahre	-	Jahr der Anschaffung/Herstellung + drei Folgejahre