01.04.2006 | Urteil zur Geschäftsraum-Miete

Flächenabweichung von mehr als 10 Prozent ist ein Mangel

Bei der Miete von Geschäftsräumen stellt die Mietfläche einen erheblichen Mangel dar, wenn sie um mehr als 10 Prozent unter der im Mietvertrag vereinbarten Fläche liegt (Bundesgerichtshof – BGH –, Urteil vom 4.4.2005, Az: XII ZR 254/01, unter www.iww.de Abruf-Nr: 051693).  

Der BGH hielt die fristlose Kündigung des Mieters eines Verkaufsraums für rechtswirksam. Im Mietvertrag war zur Beschreibung der Mieträume auf einen Grundriss Bezug genommen worden, der dem Mietvertrag zu Grunde lag. Dadurch hatten die Vertragsparteien eine verbindliche Vereinbarung bezüglich Größe, Raumgestaltung und Zuschnitt getroffen. Da die dem Mieter übergebenen Räume davon abwichen, musste dies als Mangel der Mietsache akzeptiert werden.  

Quelle: Ausgabe 04 / 2006 | Seite 4 | ID 89873