29.04.2026 · Fachbeitrag · WEG-Novelle

Kostenverteilung: Entscheidungen des BGH aus 2025

von RAin Kornelia Reinke (www.schiffer.de), Bonn

Die WEG-Novelle hat die Kostenverteilung in § 16 WEG vollständig neu geregelt. Der BGH positioniert sich im Sinne des Gesetzgebers neu, was sich in seinen aktuellen Urteilen widerspiegelt. 

1. Überblick

Bislang hat der BGH in seinen Grundsatzurteilen (22.3.24, V ZR 81/23 und V ZR 87/23; 19.7.24, V ZR 139/23; 15.11.24, V ZR 239/23) folgende Leitlinien gesetzt:

• Das Gesetz räumt den Wohnungseigentümern für eine von der gesetzlichen Regelung abweichende Kostenverteilung Beschlusskompetenz ein. Diese gilt sowohl für die Veränderung des bisherigen Kostenverteilungsschlüssels als auch für die Änderung des Kreises der von der Kostenverteilung erfassten Eigentümer bei gleichbleibendem Verteilungsschlüssel. Das folgt aus dem Selbstorganisationsrecht der Gemeinschaft.