29.10.2026 · Fachbeitrag · MK-Meinung

Mietpreisüberhöhung: Neuer Trend zur Verschärfung oder „Sturm im Wasserglas“?

von RA Dr. Hans Reinold Horst, Hannover/Solingen

Mietpreisüberhöhung und Mietwucher sind „zwei Paar Schuhe“. Doch eine Entscheidung des AG Berlin-Tiergarten lässt aufhorchen: Ist hier ein Trend entstanden, beide Begriffe zu vermischen? So sieht es unser Autor.

1. Mietpreisüberhöhung ist kein Mietwucher

Der Unterschied ist gravierend: Mietpreisüberhöhung stellt eine bußgeldpflichtige Ordnungswidrigkeit dar (§ 5 WiStG). Mietwucher ist eine Straftat, die mit Freiheitsstrafe oder mit Geldstrafe geahndet wird (§ 291 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 StGB). Beide Tatbestände erfordern ein bewusstes Ausnutzen einer Zwangslage des Mieters.

• Bei Mietwucher ist das Ausnutzen einer persönlichen Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder die erhebliche Willensschwäche eines anderen erforderlich (§ 291 Abs. 1 S. 1 StGB).