01.09.2005 | Größtmögliche Abschreibung sichern

Gestaltungsmodell - Übertragung eines Zweifamilienhauses auf die Kinder

Ein Ehepaar hat es mit dem "Segen" des Bundesfinanzhofs (BFH) vorgemacht, wie Sie ein teils vermietetes, teils eigengenutztes Zweifamilienhaus auf Ihr Kind übertragen und dem Kind dabei die größtmögliche Gebäudeabschreibung sichern. Lesen Sie nachfolgend, wie das Modell funktioniert.

Die Gestaltung

Die Eltern übertrugen ihrer Tochter das Eigentum an ihrem Zweifamilienhaus mit zwei etwa gleich großen Wohnungen.

An der Erdgeschosswohnung behielten sie sich ein lebenslanges Wohnrecht vor und nutzten die Wohnung weiter selbst.

Das Dachgeschoss war und blieb fremdvermietet, Vermieterin war nunmehr die Tochter.

Vor der Übertragung des Hauses ermittelten die Eltern nur den Wert der Dachgeschosswohnung einschließlich des darauf entfallenden Anteils am Grund und Boden.

Dann verkauften sie die Dachgeschosswohnung zum Verkehrswert an die Tochter.