01.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Betriebskosten
Ist die formelle Ordnungsgemäßheit der Betriebskostenabrechnung nicht zu beanstanden, steht dem Mieter bei Streit über deren materielle Berechtigung kein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 BGB an den laufenden Betriebskostenvorauszahlungen zu (BGH 28.5.08, VIII ZR 261/07).
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01.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Betriebskosten
Sind Betriebskosten nach Flächenanteilen abzurechnen, ist zur Erstellung einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung eine Erläuterung der angesetzten Flächenwerte nicht allein erforderlich, weil diese Werte für aufeinander folgende Abrechnungsjahre Unterschiede aufweisen, deren Grund für den Mieter nicht ohne Weiteres erkennbar ist. Gleiches gilt, wenn abgelesene Verbrauchswerte im Vergleich zu anderen Abrechnungszeiträumen auffällige Schwankungen zeigen. Ob die angesetzten Flächen- und ...
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01.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Beratungspraxis
Wann darf der Vermieter wie oft und unter welchen Voraussetzungen die Wohnung des Mieters besichtigen? Die Checkliste gibt rechtssichere Antworten auf diese Fragen anhand der klassischen Beratungssituation „anlassbezogene Besichtigung“.
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · Betriebskosten
Der BGH hat jüngst einen Fall entschieden, in dem es um die Abrechnung von Wasserkosten gegenüber einem einzelnen Mieter ging, der nach dem Einbau von Einzelwasserzählern keinen direkten Vertrag mit dem Versorger abgeschlossen hat. Der BGH stellt klar, wie solche Fälle zu entscheiden sind.
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · Veräußerung
Bei einer Beendigung des Mietverhältnisses durch Veräußerung des Mietobjekts beginnt die Verjährungsfrist des § 548 Abs. 2 BGB für Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung erst mit der Kenntnis des Mieters von der Eintragung des Erwerbers im Grundbuch zu laufen (BGH 28.5.08, VIII ZR 133/07).
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · WEG
Eine aktuelle Entscheidung des BGH eröffnet Lösungsmöglichkeiten für eine bevorrechtigte Vollstreckung von Hausgeldforderungen. Die Musterformulierung komplettiert die sich daraus ergebende Strategie.
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · WEG
Wer seine Eigentumswohnung vermietet hat, kann Aufwendungen für die Inanspruchnahme von Handwerkern regelmäßig als Werbungskosten Steuer mindernd geltend machen. Wer seine Eigentumswohnung selber nutzt, nicht. Gehen steuerlich gesehen Selbstnutzer also stets leer aus? Nein, das muss nicht sein.
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · Der praktische Fall
Der BGH hat mit Urteil vom 7.5.08 (XII ZR 69/06) wichtige Eckpunkte seiner Rechtsprechung zu § 550 BGB zusammengefasst. Seine Ausführungen liefern wichtige Hinweise für die Mandatsbearbeitung.
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · Betriebskosten
Betriebskosten: Auf die Ausschlussfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 und 3 BGB ist § 212 Abs. 1
Nr. 1 BGB nicht entsprechend anwendbar (BGH 9.4.08, VIII ZR 84/07).
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26.08.2008 · Fachbeitrag aus MK · Beratungspraxis
Die öffentlliche Zustellung ist auch möglich, wenn eine Zustellung im Ausland nicht möglich ist oder keinen Erfolg verspricht. Der Beitrag fasst das Wichtigste zusammen.
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