26.07.2019 · Fachbeitrag · Bewertung

Update: Bewertung bebauter Grundstücke im Ertragswertverfahren

von Prof. Dr. Gerd Brüggemann, Münster

| In Schenkungs- oder Erbfällen gehören Immobilienbewertungen zum bewertungsrechtlichen Standard. Das BewG bietet hierzu verschiedene Bewertungsverfahren an, deren Anwendbarkeit nach der jeweiligen Fallkonstellation zwingend vorgegeben wird. Der Musterfall geht auf Abgrenzungsfragen bei der Bewertung von Immobilien im Ertragswertverfahren ein und stellt das Ertragswertverfahren anhand der Bewertung eines Mietwohngrundstücks dar. |

1. Musterfall

E ist am 20.2.19 verstorben. Erben sind zu gleichen Teilen seine Söhne A und B. Zum Nachlass gehört ein Mietwohngrundstück mit sechs gleich großen und gleichwertigen Wohnungen. Die Wohnungen waren seit Jahren wie folgt vermietet:

• Wohnung 1: für eine ortsübliche Miete von monatlich 400 EUR