27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · WEG
Die finanzierende Bank in der Zwangsversteigerung löst bevorrechtigte Hausgeldansprüche oft ab, um weiterhin die Position des bestrangigen Gläubigers zu behalten. Für ein optimales Ergebnis in einem dann anhängigen Versteigerungsverfahren muss der WEG-Verwalter die unterschiedlichen Möglichkeiten bei der Erstellung des geringsten Gebots - wie der Beitrag zeigt - beachten.
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Minderungsausschluss
Eine vom Vermieter in einem Gewerberaummietvertrag verwendete formularmäßige Klausel, wonach eine Minderung der Miete ausgeschlossen ist, wenn die Nutzung der Räume durch Umstände beeinträchtigt wird, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, ist im Zweifel dahin auszulegen, dass sie die Minderung insoweit vollständig ausschließt und dem Mieter nicht die Möglichkeit der Rückforderung der Miete nach § 812 BGB belässt. Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist ...
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Einliegerwohnung
Das Sonderkündigungsrecht nach § 573a Abs. 1 BGB wird nicht dadurch ausgeschlossen, dass in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen weitere Räume vorhanden sind, die sich für eine Nutzung als (dritte) Wohnung eignen und früher auch als Wohnung genutzt wurden, wenn diese weiteren Räume schon bei Abschluss des Mietvertrages, für dessen Kündigung der Vermieter das Sonderkündigungsrecht in Anspruch nimmt, als gewerbliche Räume genutzt worden sind..
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Räumungsvollstreckung
Die Räumungsvollstreckung darf nicht betrieben werden, wenn ein Dritter, der weder im Vollstreckungstitel noch in der diesem beigefügten Vollstreckungsklausel namentlich bezeichnet ist, sich im Besitz der Mietsache befindet. Dies gilt, selbst wenn der Verdacht besteht, dem Dritten sei der Besitz nur eingeräumt worden, um die Zwangsräumung zu vereiteln..
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Mieterinsolvenz
Der Vermieter kann, gleich ob ein mit dem Schuldner begründetes Wohnraummietverhältnis vor oder nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens beendet wurde, den Insolvenzverwalter nur auf Herausgabe der Wohnung in Anspruch nehmen, wenn dieser sie in Besitz genommen hat oder daran für die Masse ein Recht beansprucht.
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Kündigung
Mietet eine juristische Person ein Reihenhaus an, um es teils als Büroraum für ihren Geschäftsbetrieb zu nutzen und teils ihrem Geschäftsführer als Wohnung zur Verfügung zu stellen, handelt es sich um einen der Kündigungsfrist des § 580a Abs. 2 BGB unterliegenden Mietvertrag über Geschäftsräume.
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27.11.2008 · Fachbeitrag aus MK · Zahlungsverzug
Ein Verzug mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete im Sinne des § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3a Alt. 2 BGB liegt bei vereinbarter monatlicher Mietzahlung auch bei der Geschäftsraummiete jedenfalls dann vor, wenn der Rückstand den Betrag von einer Monatsmiete übersteigt.
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27.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Im Brennpunkt
In MK 07, 90, haben wir über das Selbstbeseitigungsrecht des Mieters bei Mängeln berichtet und erläutert, welche Aufwendungsersatzansprüche er nach § 536a Abs. 2 BGB geltend machen kann. Daneben kann sich der Vermieter in diesem Zusammenhang weiteren Ansprüchen ausgesetzt sehen.
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27.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Beratungspraxis
Oft möchten Vermieter auch ohne konkreten Anlass die Wohnung besichtigen. Dies ist nicht immer zulässig. Der Beitrag erläutert die Einzelheiten.
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27.10.2008 · Fachbeitrag aus MK · Fogging
Einen im Laufe des Mietverhältnisses auftretenden Mangel der Mietsache muss der Vermieter auch auf seine Kosten beseitigen, wenn die Mangelursache zwar der Sphäre des Mieters zuzurechnen ist, der Mieter den Mangel aber nicht zu vertreten hat, weil er die Grenzen des vertragsgemäßen Gebrauchs nicht überschritten hat.
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