13.11.2026 · Fachbeitrag · Schenkungsteuer trotz Grunderwerbsteuer

Überhöhter Grundstückskaufpreis führt nicht zu widerstreitenden Steuerfestsetzungen

von Managing Partner Daniel Schollenberger, LEGATUM Steuerboutique

Zahlt eine GmbH für ein Grundstück deutlich mehr als dessen Wert, kann der Vorgang sowohl Grunderwerbsteuer als auch Schenkungsteuer auslösen. Eine Korrektur der Grunderwerbsteuer wegen widerstreitender Steuerfestsetzungen scheidet jedoch aus, wenn die Schenkungsteuer eine freigebige Zuwendung aufgrund einer verdeckten Gewinnausschüttung erfasst. Der BFH stellt klar, die steuerliche Belastung mit beiden Steuerarten ist in dieser Konstellation rechtlich miteinander vereinbar ( BFH 29.7.26, II R 11/24 ).

1. Sachverhalt

Eine GmbH erwarb von B, dem Lebensgefährten ihrer Alleingesellschafterin und Geschäftsführerin A, ein bebautes Grundstück für 1.100.000 EUR. Der gesondert und einheitlich festgestellte Grundbesitzwert betrug lediglich 480.000 EUR. Das FA setzte gegenüber der GmbH bestandskräftig Grunderwerbsteuer von 38.500 EUR fest.

Das für die Schenkungsteuer zuständige FA setzte gegenüber B zusätzlich Schenkungsteuer von 175.590 EUR fest. Es nahm eine freigebige Zuwendung von A an B aufgrund einer verdeckten Gewinnausschüttung (vGA) an, weil der vereinbarte Kaufpreis den Grundstückswert deutlich überstieg.