03.04.2012 · Fachbeitrag · Finanzierungsstrategien

Umschuldung einer bestehenden Finanzierung - Wenn nicht jetzt, wann dann?

von Bankfachwirt Marco Thiemann, Seeretz

| Aufgrund der niedrigen Marktzinsen beschäftigen sich aktuell viele Darlehensnehmer mit der Umschuldung ihrer vorhandenen Finanzierungen. In Abhängigkeit von der Höhe des Beleihungsauslaufs (Verhältnis zwischen Kreditbetrag und Wert der zur Verfügung gestellten Sicherheiten) sind im Moment Zinssätze von rund 3 % für 10-jährige Zinsfestschreibungen möglich. Doch gerade bei Umschuldungen gibt es einige Details zu beachten. |

1. Gründe für eine Umschuldung

Die Gründe für eine gewünschte oder eine erforderlich gewordene Umschuldung können unterschiedlich sein:

1.1 Gesunkene Marktzinsen

Sind die Zinssätze seit der Aufnahme des Ursprungsdarlehens gesunken, weckt dies den Wunsch nach einer vorzeitigen Umschuldung zu aktuellem Zinssatz. Das führt bei gleich bleibendem Darlehensbetrag zu einer niedrigeren monatlichen Rate und so zu einer insgesamt geringeren Zinsbelastung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens.