· Fachbeitrag · Finanzierungsberatung
Vorteilhaftigkeit von Erbbaugrundstücken in Zeiten hoher Immobilienpreise
von Dr. Peter Hoberg, Worms
Die Kaufpreise für Immobilien sind nach wie vor hoch. Ein Grund dafür ist, dass die Politik – insbesondere die der Ampel – die Anzahl der Neubauten stark hat einbrechen lassen, während die Migration das Problem zusätzlich verschärft hat. Hinzu kommt, dass die Zinssätze mit über 3 % (über 4 % nach Ausbruch des Iran-Kriegs) die Niedrigzinsphase hinter sich gelassen haben. In diesem Umfeld kann ein Grundstück mit Erbbaurecht eine wesentliche Entlastung bei der Anfangsauszahlung in der harten Startphase bringen. Es gibt jedoch auch Risiken.
1. Grundlagen
Die Preise für neue und alte Immobilien sind in vielen attraktiven Regionen aufgrund der folgenden Faktoren auf Rekordniveau:
- Verfügbarkeit/Preise von attraktiven Grundstücken
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