23.05.2018 · Fachbeitrag · Immobilieninvestition in Polen

Ausgewählte Steueraspekte aus der Perspektive eines ausländischen (deutschen) Investors

von StB Dr. Agnieszka Morska, Wrocław

| Der polnische Immobilienmarkt zieht u. a. wegen der im Vergleich zu Deutschland niedrigeren Preisen immer mehr deutsche Investoren an. Auch wenn in erster Linie Lage und Zustand der Immobilie maßgebend für die Investitionsentscheidung sind, spielen die steuerlichen Aspekte eine wichtige Rolle. Schließlich hat die Steuerbelastung oft einen großen Einfluss auf die Rendite. Unterschiedliche Konstellationen und Gestaltungsmöglichkeiten sind denkbar. Im Folgenden werden ausgewählte Alternativen gezeigt, die in der Praxis häufig vorkommen. |

Hinweis: Der Beitrag befasst sich mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilieninvestition, d. h. der Erwerbsphase, der operativen Phase (Vermietung), und dem Exit aus der Perspektive eines ausländischen (deutschen) Investors. Auf eine indirekte Immobilienanlage (z. B. Investition in Immobilienfonds) wird nicht eingegangen.

1. Erwerbsphase

Der Erwerb einer in Polen belegenen Immobilie kann im Rahmen eines Asset Deals oder eines Share Deals erfolgen.