Entgeltlichen Erwerb einer öffentlich geförderten Immobilie mit zeitlich befristeten Aufwendungszuschuss

Das FG Nürnberg (9.7.25, 3 K 682/20; Rev. BFH IX R 7/26, Einspruchsmuster ) hat entschieden, dass der im Rahmen des entgeltlichen Erwerbs einer vermieteten, öffentlich geförderten Wohnimmobilie miterworbene zeitlich befristete Aufwendungszuschuss (Förderanspruch) kein eigenständiges, abnutzbares immaterielles Wirtschaftsgut begründet mit der Folge, dass dessen (anteilige) Anschaffungskosten auch nicht – zusätzlich zu der Gebäude-AfA – nach § 7 Abs. 1 EStG über die Restförderdauer abzuschreiben sind.

Zu den immateriellen Wirtschaftsgütern zählen alle unkörperlichen, stofflich nicht greifbaren Werte, die keine Finanz- oder Geldwerte sind. In Betracht kommen Rechte, rechtsähnliche Werte und sonstige Vorteile. Wo genau die Trennlinie zwischen materiellen und immateriellen Wirtschaftsgütern verläuft, ist im Einzelfall nur schwer feststellbar, insbesondere dann, wenn sich materielle und auch immaterielle Elemente in einem Wirtschaftsgut vereinigen. Ein Aufwendungszuschuss ist für sich genommen kein immaterielles Wirtschaftsgut, sondern eine Geldleistung, die Aufwendungen des Zuschussempfängers mitfinanzieren soll. Ein geleisteter verlorener Zuschuss kann beim Zuschussgeber ausnahmsweise zu einem immateriellen Wirtschaftsgut führen (z. B. Belieferungsrecht, Nutzungsrecht, sonstiger Vorteil); dieses ist dann je nach zeitlicher Begrenzung abnutzbar und abschreibbar.