21.09.2026 · Fachbeitrag · Vermögensplanung

Neue Abschreibungsmodelle für den Mietwohnungsneubau

von StB Dipl.-Kfm. Dirk Klinkenberg, www.curator.de, Bergisch Gladbach

Immobilien können ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge sein. Steuerliche Förderungen erhöhen den Reiz. Seit 2023 gibt es neue steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für den Mietwohnungsneubau, die derzeit in vielen Bank- und Vertriebsangeboten genutzt und beworben werden. Dann ist der Steuerberater als Ansprechpartner gefragt. Wie kann man diese Angebote analysieren und einen Mehrwert für den Mandanten bieten? 

1. Besondere Abschreibungsmöglichkeiten für Wohnimmobilien

Bei den dargestellten Abschreibungsmethoden handelt es sich um die Sonder-AfA nach § 7b EStG und die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Beide wurden 2023 eingeführt bzw. verändert. Jetzt kommen die Immobilienprojekte verstärkt an den Markt, die die beiden dargestellten Abschreibungsmethoden kombinieren.

1.1 § 7b EStG – Sonder-AfA für den Mietwohnungsneubau

§ 7b EStG wurde erst mit der Anhebung der Baukostenobergrenze ab dem 1.1.23 in der Praxis relevant. Hier wollen wir uns die wesentlichen Passagen der Norm ansehen.