Steuerermäßigung für energetische Sanierung bei Miteigentumsanteilen

Wer ein Haus energetisch saniert, das ihm nur zum Teil gehört, kann nach einer Entscheidung des FG Münster (23.6.26, 6 K 1431/23 E ; Rev. zugelassen, Einspruchsmuster ) die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nur in Höhe seines Miteigentumsanteils beanspruchen. Das gelte auch dann, wenn er die Kosten allein getragen und den größeren Teil des Hauses selbst bewohnt habe. 

Der Kläger war im Streitfall zu einem Viertel Miteigentümer eines Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von 247 qm. Er bewohnt mit seiner Familie das Erdgeschoss mit 157 qm, also rund 64 % der Wohnfläche. Im Obergeschoss mit 90 qm wohnt seine Mutter, die im Streitjahr häuslich gepflegt wurde. Im Streitjahr 2020 ließ der Kläger eine Mini-Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (KWK-Anlage) in das Haus einbauen und trug die Kosten allein. Da FA berücksichtigte die Aufwendungen jedoch nur in Höhe des Miteigentumsanteils. Ohne Erfolg verwies der Kläger darauf, dass er die Kosten allein getragen habe. Eine Kürzung sei allenfalls nach dem Anteil der genutzten Wohnfläche zur Gesamtwohlfläche gerechtfertigt. Außerdem fehle eine gesetzliche Grundlage für eine Aufteilung. Auch die Klage beim FG Münster wurde abgewiesen. Für die anteilige Berücksichtigung der Aufwendungen nach dem Maßstab der Eigentumsanteile sprächen die Entstehungsgeschichte und die Systematik der Norm. Der Gesetzgeber habe in § 35c Abs. 6 EStG eigene Regelungen für Miteigentümer getroffen. Darin erkenne das FG den Willen des Gesetzgebers, die getragenen Aufwendungen nach der Quote der Miteigentumsanteile zu verteilen. Die Vorschrift sei ähnlich aufgebaut wie die §§ 10e und 10f EStG. Die energetische Sanierung fremder oder nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzter Immobilien habe der Gesetzgeber über § 35c EStG nicht fördern wollen. Das FG verwies den Kläger insoweit auf einen zivilrechtlichen Ausgleichsanspruch gegenüber den anderen Miteigentümern.