09.05.2016 · Fachbeitrag · Grunderwerbsteuer

Grundstückserwerb über den Erbfall hinaus nicht von der Grunderwerbsteuer befreit

von WP StB Dipl.-Kfm. Gerrit Grewe, Berlin

| Tauschen die Mitglieder einer Erbengemeinschaft nach abgeschlossener Erbauseinandersetzung Grundstücke, ist der Tauschvorgang nicht nach § 3 Nr. 3 GrEStG von der GrESt befreit. |

Sachverhalt

Der Kläger K und seine beiden Geschwister bildeten die Erbengemeinschaft nach der verstorbenen Großmutter. Zum Nachlass gehörten mehrere Grundstücke. Nach erfolgter Erbauseinandersetzung im Jahre 1995 waren K und seine Geschwister jeweils zu 1/3 an zwei Nachlassgrundstücken beteiligt.

Im Jahr 2012 erwarb K von seinen Geschwistern jeweils deren Miteigentumsanteil an einem dieser Grundstücke im Wege des Tausches gegen Hingabe seines Miteigentumsanteils an dem anderen Grundstück und Zahlung eines Geldbetrags. Nach Ansicht des K gelte die Befreiung nach § 3 Nr. 3 GrEStG, da die beiden Grundstücke der vormaligen Erbengemeinschaft gehört hätten. Das FA setzte für den Tauschvorgang GrESt gemäß § 1 Abs. 5 GrEStG fest; § 3 Nr. 3 GrEStG begünstige allein den Erwerb eines Grundstücks durch einen Miterben aus der Erbengemeinschaft zur Teilung des Nachlasses.