Vermieter und Mieter zielgerichtet beraten 2026-05-08T17:58:00+02:00 Vogel Communications Group https://www.iww.de/mk

2026-05-08T17:58:00+02:00 https://www.iww.de/ak/berufsrecht/pflicht-mit-mehrwert-ihr-berufseinstieg-leicht-gemacht-jetzt-durchstarten-iww-online-lehrgang-zum-anwaltlichen-berufsrecht-geaenderter-starttermin-2626-f171711 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Berufsrecht ist Pflicht, aber keine Last! Im IWW-Online-Lehrgang ?Anwaltliches Berufsrecht? erfahren Sie alles, was Sie als neu zugelassener Anwalt wissen müssen ? kompakt, verständlich und praxisnah. Absolvieren Sie den Kenntnisnachweis gemäß § 43f BRAO bequem in 4 x 2,5 Stunden an Ihrem PC (Einzelheiten unter https://www.iww.de/webinar/iww-online-lehrgang-anwaltliches-berufsrecht ).

2026-04-29T09:51:34+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/weg-novelle-kostenverteilung-entscheidungen-des-bgh-aus-2025-f173668 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Die WEG-Novelle hat die Kostenverteilung in § 16 WEG vollständig neu geregelt. Der BGH positioniert sich im Sinne des Gesetzgebers neu, was sich in seinen aktuellen Urteilen widerspiegelt.

2026-04-29T09:51:21+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/streitwert-gesamtanfechtung-von-abrechnungsbeschluessen-streitwert-nach-nennbetrag-begrenzt-auf-das-75fache-f173667 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Wird ein nach Inkrafttreten des WEMoG gefasster Abrechnungsbeschluss mit dem Ziel der vollständigen Ungültigkeitsanerkennung angefochten, bemisst sich der Streitwert grundsätzlich nach dem Nennbetrag der Jahresabrechnung. Das Individualinteresse des Klägers entspricht seinem Anteil am Nennbetrag der Abrechnung. Der Streitwert ist gemäß § 49 S. 2 GKG auf das 7,5?fache dieses Interesses begrenzt. Für die Anfechtung eines Beschlusses über den Wirtschaftsplan gelten dieselben Grundsätze. Maßgeblich ist der anteilige Vorschuss des Klägers, multipliziert mit dem Faktor 7,5 (LG München I 23.7.25, 36 T 3453/25, Abruf-Nr. 253498 ).

2026-04-29T09:51:16+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/wohnungseigentum-verletztes-einsichtsrecht-allein-traegt-die-beschlussanfechtung-nicht-f173666 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Die bloße Verletzung des Einsichtsrechts in Verwaltungsunterlagen begründet die Anfechtbarkeit eines Beschlusses nicht. Der anfechtende Wohnungseigentümer muss bei gerügten formellen Mängeln nachvollziehbar darlegen, dass der Mangel sich auf die Beschlussfassung ausgewirkt hat oder seine Nichtursächlichkeit nicht ausgeschlossen werden kann (LG Köln 19.2.26, 15 S 88/25, Abruf-Nr. 253497 ).

2026-04-29T09:51:00+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/direktversorgung-mit-strom-und-gas-vertragsende-wer-zahlt-wenn-strom-und-gas-zu-frueh-abgemeldet-werden-f173665 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Aus Sicht des Mieters wird es oft als ?elegant? empfunden, Strom und Gas bei einem Auszug einfach früher abzumelden, um auf eigene Schuldnerschaft keine Energierechnungen mehr zu produzieren. Das lässt sich gerade dann beobachten, wenn man vor Vertragsende auszieht. Doch wie ist in solchen Fällen die Rechtslage?

2026-04-29T09:50:55+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/tierhaltung-kein-bienenstock-auf-dem-balkon-f173664 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Das LG Köln hat als wohl erstes Zivilgericht über Bienenhaltung und Imkerei auf dem Balkon einer Eigentumswohnung entschieden. Es hat einen Unterlassungsanspruch der Gemeinschaft der Eigentümer gegen einen Hobbyimker bejaht, da Bienenvölker auf dem Balkon das Sondereigentum anderer Eigentümer über das Maß hinaus beeinträchtigen.

2026-04-27T07:41:00+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/maklerrecht-haftung-des-wohnungsmaklers-bei-verstoss-gegen-das-agg-benachteiligungsverbot-f173383 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Das AGG ist (schon) seit August 2006 in Kraft. Es soll Benachteiligungen aus Gründen der Rasse oder wegen der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, der Religion oder Weltanschauung, einer Behinderung, des Alters oder der sexuellen Identität verhindern oder beseitigen (§ 1 AGG). In der Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht spielt das AGG nach wie vor eine untergeordnete Rolle. Der unter anderem für Maklerrecht zuständige I. Zivilsenat des BGH hat nun einen Fall entschieden, in dem einem Immobilienmakler vorgeworfen wurde, eine Mietinteressentin bei der Wohnungssuche aufgrund ihrer ethnischen Herkunft diskriminiert zu haben. Der Makler verteidigte sich maßgeblich mit dem Argument, er sei nicht Adressat der Regelungen und hafte als vom Vermieter eingeschaltete ?Hilfsperson? nicht selbst. Die Entscheidung ist von großer Bedeutung, weil sie sich auch mit der potenziellen Haftung von Vermietern bzw. Hausverwaltungen befasst, zudem mit der Beweislastverteilung und in diesem Zusammenhang der Möglichkeit des Nachweises von Indizien im sog. Testing-Verfahren.

2026-04-26T14:47:00+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/wohnungseigentum-einsicht-in-verwaltungsunterlagen-antrag-muss-konkretisiert-werden-f172756 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Eine auf Einsicht in Verwaltungsunterlagen gerichtete Klage ist unzulässig, wenn die begehrten Unterlagen nicht hinreichend bestimmt bezeichnet sind (§ 253 Abs. 2 Nr. 2 ZPO). Die Unterlagen sind so konkret zu benennen, dass im Vollstreckungsverfahren festgestellt werden kann, ob der titulierte Anspruch aus § 18 Abs. 2 WEG erfüllt ist (LG Dortmund 20.8.25, 17 T 28/25, Abruf-Nr. 253496 ).

2026-04-26T10:40:00+02:00 https://www.iww.de/mk/gewerberaummiete/gewerberaummiete-wartungskostenumlage-ohne-kostenobergrenze-ist-unwirksam-f173382 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Eine formularmäßige Umlage von Wartungskosten für gemeinschaftlich genutzte Anlagen in der Gewerberaummiete ist wegen unangemessener Benachteiligung nach § 307 Abs. 1 BGB unwirksam, wenn es an einer angemessenen Kostenobergrenze fehlt (OLG München 12.2.26, 14 U 1880/25e, Abruf-Nr. 253494 ).

2026-04-25T10:37:00+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnraummiete/wohnraummiete-vorgetaeuschter-eigenbedarf-begruendet-schadenersatzansprueche-f173381 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Täuscht der Vermieter Eigenbedarf nur vor, kann er dem Mieter auf Schadenersatz, insbesondere für die Mietdifferenz nach § 556d BGB, haften. Gegen die glaubhafte Behauptung eines Eigennutzungswunsches kann sprechen, dass der behauptete Selbstnutzungswille nicht realisiert wird oder die Parteien nachträglich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verhandeln (AG Berlin-Mitte 28.1.26, 7 C 228/24, Abruf-Nr. 253493 ).

2026-04-21T11:42:57+02:00 https://www.iww.de/ak/marketing/kostenloses-webinar-am-22526-kanzleimarketing-im-digitalen-zeitalter-so-werden-sie-online-sichtbar-und-gewinnen-passende-mandate-f173458 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Viele Kanzleien leisten gute Arbeit ? werden aber online kaum gefunden. Gleichzeitig fehlt oft die Klarheit, welche Maßnahmen wirklich Mandate bringen. Das kostenfreie IWW-Webinar zeigt, wie Sie Ihr Online-Marketing einordnen und gezielt verbessern. In 45 Minuten gewinnen Sie einen strukturierten Blick auf Ihre Sichtbarkeit und konkrete Ansatzpunkte für die nächsten Schritte.

2026-03-30T10:33:41+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnraummiete/wohnraummiete-vorsicht-bei-formularmaessiger-indexklausel-f173065 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Eine formularmäßige Klausel über die Vereinbarung einer Indexmiete verstößt gegen das Transparenzgebot (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB) und ist insgesamt unwirksam, wenn sie lediglich auf § 557b BGB verweist, ohne klar und verständlich darzustellen, dass eine Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB neben der Indexmiete nur zulässig ist, soweit die baulichen Maßnahmen auf Umständen beruhen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, § 557b Abs. 2 S. 2 BGB. (AG Berlin-Mitte 25.11.25, 104 C 5062/25, Abruf-Nr. 253028 ).

2026-03-30T10:33:38+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/betriebskosten-ueberhoehte-versicherungskosten-und-wirtschaftlichkeitsgebot-f173064 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Schließt der Vermieter einen Versicherungsvertrag ab, der Kosten von 0,36?0,45 EUR/qm/Monat verursacht, obwohl in Berlin durchschnittlich 0,23 EUR/qm/Monat anfallen, verletzt er das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB (AG Schöneberg 20.1.26, 11 C 357/25, Abruf-Nr. 253027 ).

2026-03-30T10:33:34+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/datenschutz-maklerfotos-auskunftsanspruch-besteht-schadenersatz-nicht-automatisch-f173063 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Nach Veröffentlichung von Innenaufnahmen einer vermieteten Doppelhaushälfte nahmen Mieter den Makler wegen behaupteter DS-GVO-Verstöße in Anspruch. Das OLG Zweibrücken bejaht umfassende Auskunftspflichten zum Umgang mit personenbezogenen Daten, verneint aber einen immateriellen Schadensersatz nach Art. 82 DS-GVO (9.12.25, 5 U 82/24, Abruf-Nr. 253026 ).

2026-03-30T10:33:30+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/mk-meinung-heizungstausch-alles-auf-anfang-tatsaechlich-f173062 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt das sog. Gebäudeenergiegesetz (?Habeck?sches Heizungsgesetz 2024?) formal, setzt jedoch inhaltlich neue, aber im tatsächlichen Ergebnis keine Vorgaben, die den Heizungstausch wirklich freier machen. Warum?

2026-03-30T10:33:27+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnungseigentum/aktuelle-rechtsprechung-bauliche-veraenderungen-am-gemeinschaftseigentum-entscheidungen-des-bgh-aus-2025-teil-4-f173061 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Im vierten und letzten Teil unserer Beitragsserie geht es um die Nutzung von Räumen entgegen der Zweckbestimmung und um Entfernung von Innenwänden, die der BGH nach neuem und altem Recht entschieden hat.

2026-03-30T10:33:22+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnraummiete/mk-meinung-echte-mietrechtsreform-oder-doch-nur-wieder-ein-refoermchen-f173060 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Bundesjustizministerin Stefanie Hubig hat am 8.2.26 mit einem Referentenentwurf ihres Hauses den Aufschlag zu einer größeren Mietrechtsreform gemacht. Mietrecht kompakt sprach über Inhalt und Bewertung mit Rechtsanwalt Dr. Hans Reinold Horst, seit Jahren als Forensiker, Fachautor und Dozent mit dem Mietrecht befasst.

2026-03-30T10:33:18+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/bauarbeiten-drohnenflug-ueber-wohnhaus-zulaessig-f173059 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Das AG München musste sich mit dem Antrag auf Unterlassung eines Drohnenflugs über einem Wohnhaus befassen, nachdem der Bewohner der Dachgeschosswohnung eine Beeinträchtigung seiner Rechte sah. Im Ergebnis hat es seinen Unterlassungsanspruch verneint.

2026-03-30T10:33:14+02:00 https://www.iww.de/mk/praxistest/wohnraummiete-tod-des-mieters-verschweigen-rechtfertigt-fristlose-kuendigung-f173058 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Das jahrelange unredliche Verschweigen des Todes des Mieters begründet einen wichtigen Grund zur außerordentlichen Kündigung (KG 20.10.25, 12 U 52/25, Abruf-Nr. 253025 ).

2026-03-30T10:33:09+02:00 https://www.iww.de/mk/wohnraummiete/bverfg-verlaengerung-der-mietpreisbremse-ist-verfassungsgemaess-f173057 IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft GmbH info@iww.de https://www.iww.de Die Regelungen zu Vereinbarungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d ff. BGB, ?Mietpreisbremse?) gehören seit ihrer Einführung zu den stark diskutierten Vorschriften im sozialen Wohnraummietrecht des BGB. Gegner halten sie für verfassungswidrig, Befürworter für nicht weitgehend genug. Nach der inzwischen zweiten Verlängerung der Mietpreisbremse soll eine Expertengruppe nach dem Willen der Koalitionsregierung aktuell (sogar) eine Bußgeldbewehrung bei deren Nichteinhaltung vorbereiten (Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD, 21. Legislaturperiode, S. 24 f.). Anfang Januar hat das BVerfG über die erste Verlängerung der Mietpreisbremse entschieden. Gegen das Urteil des BGH vom 18.12.24 (VIII ZR 16/23, MK 25, 84) hatte die Vermieterin Verfassungsbeschwerde eingelegt. Die Entscheidung ist auch mit Blick auf die zweite Verlängerung und die weitergehenden Pläne von großem Interesse.